Kun Sherri ja Jerry Johnson rakensivat ensimmäisen kodinsa useita vuosia sitten, he eivät olleet huolissaan rakentajan valinnasta. He olivat pelastaneet vuosia, ja tiesivät mitä halusivat viimeiseen kynsiin asti. He tajusivat, että tietämys ja innostus olisi helppoa kaikille rakentajille.
Sen sijaan, että seuraisivat tiukkaa valintaprosessia, he vain palkkasivat rakentajan, joka rakensi kodin Sherrin sisarelle ja hänen aviomiehelleen. Sherrin sisko oli tyytyväinen kotiinsa ja lauloi rakentajan kiitoksia. Rakentaja oli miellyttävä, hänellä oli positiivisia referenssejä ja hän näytti innokkaalta tehdä hyvää työtä.
Mutta Johnsonien kotityyli oli suurempi ja koristeellisempi kuin Sherrin sisko, ja Johnsons huomasi pian, että heillä oli ongelma. Useita kuukausia ja lukuisia kriisejä myöhemmin, Sherrillä ja Jerryllä oli valmistunut talo, mutta he olivat pettyneitä lopputuotteeseen.
Kukaan ei halua päätyä Sherrin ja Jerry Johnsonin tilanteeseen. Varmista, että päätät oikean ottelun seuraamalla täällä olevia valintaohjeita.
Rakentajan sovittaminen rakennusprojektiin edellyttää muutakin kuin parhaan tarjouksen saamista rahoiltasi. Monet kodinrakennuksen näkökohdat ovat subjektiivisia. Yhden ihmisen unelma voi olla viehättävä mökki järven rannalla, kun taas toinen voi mieluummin 6000 neliömetrin ranskalaisen maan. Voiko sama rakentaja rakentaa molemmat? Todennäköisesti. Voisiko ne rakentaa yhtä hyvin? Luultavasti ei.
Rakentajilla on kapeita tyyppejä ja hintaluokkia, joita ne yleensä rakentavat. Jotkut saattavat olla suunnattu huippuluokan räätälöityihin taloihin, jotka rakentavat vain kaksi tai kolme miljoonan dollarin asuntoa vuodessa. Toiset ovat löytäneet kapeansa spekulatiivisten kolmen makuuhuoneen, kolmen kylpyhuoneen traktaattitalojen rakentamisessa. Riippumatta siitä, mikä on rakentajan erikoisuus, kuluttajan tulee sovittaa tarpeet rakentajan kanssa, jolla on asianmukainen kokemus.
Floridassa Sanfordissa sijaitsevan Dave Brewer Homesin rakentajan ja omistajan Dave Brewerin mukaan "Jos rakentaja laskuttaa itsensä räätälöityjen kotejen rakentajana, älä ota vain sanansa siitä. Tarkista hänen työnsä. Muista, että jos hän rakentaa joitain spekulatiivisia koteja ja joitain räätälöityjä, jotka eivät ehkä ole mitä haluat. Jokainen rakentaja työllistää kauppiaita luomaan kotejaan. Jos rakentaja rakentaa pääasiassa toimeenpanevaakkeja, hän käyttää ammattitaitoisia ammattilaisia, joilla on kokemusta huippuluokan kodinrakennuksesta, ja päinvastoin. ."
Kerää nimet. Aja ympäri kaupunkiasi etsimällä uusien asuntojen edessä merkkiä, jossa on luettelo rakentajan nimestä, tai mene läänin arvioijan toimistoon selvittääksesi, kuka rakensi äskettäin viimeistellyn talon. Katso paikallisen sanomalehden kiinteistöosastoista nimet, jotka ilmestyvät yhä uudelleen positiivisessa valossa. Yritä laatia luettelo noin kymmenestä rakentajasta.
Tarkenna luetteloa. Soita paikalliselle rakennusliitolle selvittääksesi, ovatko kaikki luettelossasi olevat rakentajat jäseniä. Soita osavaltion työvoima- ja teollisuusministeriölle saadaksesi selville, onko rakentaja rekisteröity, onko se kirjoittanut joukkovelkakirjalainoja ja onko sillä yleinen vastuuvakuutus.
Tee tapaamisia. Tapaa rakentajia, joiden kanssa harkitset vakavasti vuokraamista. Suolan arvoisia rakentajia tulisi mielellään tavata kanssasi yksi-yksi. Jos saat vastauksen "Minulla ei ole aikaa", siirrä rakentaja pois luettelostasi.
Ole varovainen markkinoinnin edustajien suhteen. Markkinointiedustaja on palkattu suhdetoiminta- tai myyntiasiantuntija, joka ei aio rakentaa talosi, vain laittaa parhaan mahdollisen spinin rakentajalle tai kehittäjälle. Jos rakentaja ei halua käsitellä sinua suoraan, mene muualle.
Laadi luettelo kysymyksistä. Pyydä luettelo kaikista taloista, joita rakentaja on viime vuosien aikana rakentanut. Suurin osa rakentajilta, joilta pyydetään referenssejä, toimittaa muutaman puhtaasti positiivisen. Vaadi edustava poikkileikkaus täydellisestä luettelosta.
Mittaa suhteesi rakentajan kanssa. Se auttaa, jos tunnet olosi todella mukavaksi rakentajan kanssa; hän tulee olemaan osa elämääsi niin kauan kuin omistat kotisi.
Seuraa viitteitä. Olipa aiemmat asiakkaat innoissaan vai pettyneet rakentajaan, he todennäköisesti ovat yhtä innokkaita keskustelemaan.
Käy rakennustyömailla. Katso, ovatko suosikki rakennuskohteidesi puhtaat ja hyvin organisoidut. Onko rakentaja todella paikalla? Jos työnjohtaja on töissä, kysy, kuinka usein rakentaja yleensä ilmestyy.
Kiinnitä huomiota paperityöhön. Kun olet valinnut rakentajan, tee uusi tapaus allekirjoittaa paperit. Arvioi hänen halukkuutensa kirjoittaa kaikki kirjallisesti; joka voi säästää päänsärkyä myöhemmin.
Ymmärrät asuntolainan saamisen ja maksamisen hyviä puolia. Entä maksaa rakentaja?
Perusmaksutapoihin kuuluvat kiinteämääräinen maksu, plus hinta ja enimmäismäärä. Kiinteämääräisellä sopimuksella sinä ja rakentaja sopivat hinnasta. Rakentajan on täytettävä sopimusehdot kyseisessä hinnassa. Sinun on maksettava muutostilaukset ja lisäominaisuudet.
Cost-plus edellyttää työ- ja materiaalikustannusten maksamista. Urakoitsija lisää yleensä 10–15 prosenttia kokonaisvoitosta ja yleiskustannuksista.
Enimmäismäärä on harvinainen. Tämän sopimuksen nojalla sinä ja rakentaja sopivat enimmäishinnasta, ja löydetyt säästöt jaetaan teidän kahden kesken.
Maksuaikataulusi tulee kirjoittaa sopimukseen. Useimmat rakentajat kysyvät kolmanneksen kokonaismäärästä edessä, kolmannen työn puolivälissä ja kolmannen valmistumisen jälkeen. Se on järkevä sopimus, koska sinulla on suuri maksu, kunnes työ vastaa tyytyväisyyteni.
Sinulla on eniten vipuvaikutusta, kun avainnit maksut työvaiheen loppuun saattamiseen. Jos pankkisi lainaa rakennusrahoja, sen lainajohtaja voi auttaa sinua selvittämään kompromissin.
