Uuden kodin luominen oli unelma Kentuckyn maanomistajalle. Unelma muuttui kuitenkin painajaiseksi, kun pintamaa muuttui kallioperäksi. Riittävän kiven räjäyttäminen tilaa varten säätiölle puhalsi myös suuren reiän hänen rakennusbudjettiaan.
Minnesotassa sijaitsevan Rochesterin pariskunnan koti oli saavuttanut kehysvaiheen, kun kellarikerroksen keskikohta alkoi soljentua ja romahtaa. Piilotettu reikä oli syyllinen.
Toinen keskilännen asunnonomistaja vaati, että hän sijoittaa puolen miljoonan dollarin asuntonsa kaltevalle alueelle, jotta sieltä saadaan näkymä ja työskennellään kävellen kellarissa. Nyt hänen on löydettävä tapa korjata talonsa takaosa, tällä hetkellä täysi jalka edestä alhaisempi. 8-tuumainen halkeama kulkee toista reunaa pitkin, ja tukipylväät ovat murentyneet.
Lisää tähän luetteloon Kalifornian rinteiden koteja, jotka on pesty ovistaan, ja uppoaukkoja Floridan hiekkamaisessa maassa, joka nielee kokonaisia taloja - molemmat melkein vuosittaiset katastrofit ilmoittivat ilta-uutisissa. Kaikkien näiden tarinoiden todellinen tragedia on, että nämä ongelmat voidaan usein ennakoida tai välttää pienellä valmistelulla.
Älä ole liian ahkera. Pinta-alan ostaminen on erilaista kuin osiossa ostaminen.
Ongelmat alkavat esiintyä, kun yliostuneet kotikauppiaat olettavat, että pinta-alan ostaminen eroaa juurikaan alajakoerän ostamisesta. Kaupunkien osa-alueita ohjaavat kunnalliset säännöt, joita ei usein sovelleta maaseutualueisiin.
Useat osa-alueet hyötyvät tie-, viemäri- ja sähköurakoitsijoiden tutkimuksesta ja tarkastuksesta. Tyydyttääkseen pankin huolet lainarahoistaan ja kaupungin huolenaiheista yleisen turvallisuuden suhteen, rakennuttajan ja urakoitsijoiden on toimitettava kiinteistönsä kokeisiin, joilla varmistetaan maan sopivuus taloihin.
Kasvusivustoilla ei ole tarjolla sellaisia rauhoittavia tarkastuksia, joten vedä silmäsi pois näkymästä ja siirry töihin selvittämään, mikä on pinnan alla.
Maaperän ja minkä tahansa maa-alueen historia voi olla vaikea paljastaa, mutta apua on saatavana. Resurssien valikoima on yhtä monimuotoinen kuin maaperä itse. Osa näistä tiedoista koskee paikallisia maantieteellisiä alueita; jotkut omalle sivustollesi. Sinun on tiedettävä molemmat, koska maaperän ominaisuudet voivat muuttua huomattavasti lyhyillä etäisyyksillä. Jotkut ovat kausiluonteisesti märät, alttiita tulville tai peittävät korkean veden pöydän, joka kanavoi vettä jatkuvasti kodin öljypohjapumppuun. Jotkut ovat matalat kallioperään tai ovat liian epävakaita tukemaan perustaa tai tietä.
Savilla täytetty tai märkä maaperä soveltuu huonosti septisten säiliöiden absorptiokenttiin, ja korkea vedenpinta saattaa estää kellarikerroksia tai maanalaisia laitoksia.
Mikään näistä ongelmista ei ole ilmeinen kodin ostajan kouluttamattomalle silmälle, ja silti ensimmäinen ja helpoin vaihe on tarkistaa sivusto itse. Kävele koko kiinteistöä kuivana ja taas kovan sateen jälkeen ja katso miten maa reagoi. Kierrä naapurustossa henkilökohtaisten havaintojen kanssa kädessä. Selitä, että harkitset ostamista lähistöllä, ja kysy naapureilta, voivatko he jakaa kanssasi alueelle yhteisiä maa- tai rakennusongelmia.
"Älä koskaan aliarvioi naapureilta saatavia tietoja", neuvoo Kentucky-arkkitehti Tom Wilmes. "Ihmiset, jotka ovat asuneet alueella pitkään, ovat yleensä tietoisia ongelmista."
Käänny luonnonvarojen suojelupalvelun (entinen maaperänsuojelupalvelu) puoleen. Useimmissa osavaltioissa on toimisto jokaisessa läänissä, tai voit tarkistaa paikallisen puhelinluettelosi liittohallituksen luettelot oman osavaltion toimistoista.
Luonnonvarojen suojelupalvelu julkaisee alueesi maaperätutkimuksen. Tämä suuri kyselyyn vapaa kirja kartoittaa jokaisen alueen ja arvioi, kuinka tietyt maalajit toimivat erilaisissa rakennusolosuhteissa. Tutkimuksessa arvioidaan maaperää monin tavoin, mutta potentiaaliselle maanomistajalle tärkeimmät kategoriat ovat rakennus, saniteettitilat (septiset säiliöt ja imeytymiskentät) sekä vedenkäsittelytaulukot.
Paikalliset suojeluhenkilöt vierailevat sivustolla ja tulkitsevat kaavioita ilmaiseksi. Mutta koska niiden kartat tarkastelevat vain maaperää noin 60 tuuman syvyydestä, tämän tarkastuksen puhdas lasku tarkoittaa, että on aika ottaa yhteyttä geotekniikka-insinööriin suorittaaksesi perusteellisempi analyysi.
Tarkista keltaiset sivut kohdasta "insinööri". Jos geoteknisiä tai maaperän insinöörejä ei ole luettelossa, kokeile luetteloa "insinöörien konsultointi" ja kysy, onko yrityksen henkilöstössä maaperän tai geotekniikan asiantuntija.
Geotekniset insinöörit tarjoavat monia kaupallisia kehityspalveluita. Yleisin asumispalvelu on maanporaus tai näytteiden ottaminen useilta kohdilta ehdotetulle rakennuspaikalle.
Insinööri poimii näytteen, joka kulkee vähintään 5 - 20 jalkaa talon jalkojen alapuolella. Nyrkkisääntönä on näytteenotto vähintään kaksi kertaa niin syvälle pohjan alapuolelle, että pohja on leveä sen varmistamiseksi, että maaperä voi tukea perustaa. Maaperän tyypin analysointi 20 metrin syvyydestä auttaa ennustamaan mahdolliset laskeutumis- ja vesiongelmat.
Asuinkiinteistön testaus ja sen jälkeinen raportti on keskimäärin noin 1500 dollaria useimmissa osissa Yhdysvaltoja. Tämä saattaa vaikuttaa kalliilta, mutta uppoavat kodit ja varmuuskopioidut septiset säiliöt maksavat huomattavasti enemmän.
Geotekniikka-insinöörit tarjoavat myös "ensimmäisen vaiheen ympäristöarvioinnin", jota kehittäjät käyttävät usein tyydyttääkseen lainavaatimuksensa. Tässä raportissa tutkitaan maan ympäristöhistoriaa tutkimalla aiempia omistajia ja aiempia käyttötarkoituksia. Kaikkien vihjeiden siitä, että sivustossasi on kerran ollut kemikaalien tai toksiinien käsittelyä tarjoavaa kaupallista yritystä tai naapurimaiden kaatopaikkaa, on kehotettava suorittamaan ympäristötutkimus.
Soveltuvamman paikan löytämisestä aina useiden kalliokerrosten räjäyttämiseen ratkaisut riippuvat usein siitä, onko löydettävä tasapaino haluamasi ja varaa välillä. Ongelman kohdistaminen ja selvittäminen ennen rakentamista auttaa välttämään odottamattoman kriisin ja tarpeettoman taloudellisen taakan, kun rakennuksen keskeyttäminen on liian myöhäistä. Se muuttaa myös roolisi ongelman uhrista ratkaisun johtajaksi.
Täältä löytyy vielä lisää lähteitä, jotka sisältävät tietoa ehdotetun rakennusmaan maaperästä, historiasta ja aikaisemmasta käytöstä.
- Lähin kaupunkiinsinööri ja rakennustarkastaja. Heidän toimikautensa osoittaa yleensä, kuinka paljon he tietävät kaupunkia ympäröivistä alueista.
- Sanborn-kartat, todennäköisesti saatavana paikallisesta kirjastosta. Palolaitokset ja vakuutusyhtiöt luottavat Sanborn-karttoihin osoittaakseen, missä yritykset varastoivat kemikaaleja. Vanhemmat kartat voivat usein osoittaa, onko kemikaaleja asunut rakennus kerran käyttänyt tiettyä aluetta, saastuttaen maata.
- Kaupunkihakemistot indeksoidaan osoitteen mukaan. Selkäkysymykset voivat olla erityisen hyödyllisiä.
