Sisällysluettelo:
Ensimmäinen askel on päättää, mitkä kaupat kuuluvat uusintatiimiisi. Monimutkaiset työt - jotka sisältävät useamman kuin yhden huoneen tai jotka edellyttävät seinien siirtämistä tai uuden tilan rakentamista - voivat hyötyä useiden ammattilaisten osallistumisesta. Haluat varmasti harkita arkkitehti-urakoitsija-duoa tai suunnittelijayritystä isoksi työksi. Saatat myös tuoda mukanaan keittiö-, kylpy- tai sisustussuunnittelijan. Toisaalta suunnittelija tai suunnittelija-rakentaja voi olla ainoa lähdesi yksinkertaiselle työlle.
Tässä on mitä voit odottaa suunnittelun ja rakentamisen ammattilaisilta.
Arkkitehti
Arkkitehti kehittää suunnittelun, suuntaa sinut toimeksisaajiin, auttaa sinua valitsemaan urakoitsijan ja valvoo rakentamista varmistaakseen, että suunnitelmia noudatetaan. Suurissa töissä arkkitehdin palkkio on yleensä prosenttiosuus rakennuskustannuksista. Pienemmissä töissä arkkitehti voi periä tuntipalkkion. Jotkut arkkitehdit työskentelevät konsultoinnin pohjalta - luomalla valmiita suunnitelmia luonnoksistasi tai paimennussuunnitelmista suunnittelu- ja hyväksymisprosessin kautta.
Urakoitsija
Kun sinulla on arkkitehtisuunnitelma, urakoitsija tekee sen toteutumaan. Urakoitsija tarkistaa piirustukset ja tekniset tiedot tarjoamalla kustannusarvion sinulle ja arkkitehdillesi. Sitten urakoitsijoiden miehistön jäsenet - tai valitsemansa alihankkijat - repivät vanhat komponentit pois, siirtävät ja päivittävät LVI- ja sähköjärjestelmiä tarpeen mukaan ja viimeistelevät uuden rakennuksen.
Useimmista töistä urakoitsijat veloittavat kiinteän hinnan; muutokset arvioidaan ja laskutetaan matkan varrella. Jos haluat entistä joustavampaa suunnitella niin kuin menee, aika- ja materiaalimaksu (käynnissä oleva työ- ja materiaalimaksujen välilehti) on vaihtoehto.
Suunnittelu-rakennusyritys
Nämä yhden luukun yritykset tarjoavat sekä suunnittelu- että rakennuspalveluita. Joillakin on henkilöstöarkkitehteja, ja toiset valvovat käsin valittujen konsultointi-arkkitehtien toimintaa. Suurimmalla osalla suunnittelutoimistoja on omat puusepänhenkilökunnat, mutta ne ajoittavat alihankkijoita vesi- ja sähkötyöhön. Suunnittelupalveluyritysten etuna on, että ne pitävät viestintää yksinkertaisena: Suunnittelusta valmistumiseen saakka olet tekemisissä vain yhden yrityksen ja yhden henkilöryhmän kanssa, jotka ovat tottuneet työskentelemään yhdessä. Suurin osa suunnittelijoista rakentaa suunnittelumaksu etukäteen, mutta hyvittää sen sitten työn hintaan, jos palkkaat heidät jatkamaan. Usein suunnittelu-rakennus -lähestymistapa maksaa vähemmän kuin arkkitehti-urakoitsijajärjestely.
Keittiö- tai kylpyasiantuntija
Kabinetin tai tuotesalonin henkilökunnan suunnittelija, etenkin sellainen, jolla on Kansallisen keittiö- ja kylpyyhdistyksen sertifioitu keittiösuunnittelija (CKD) tai sertifioitu kylpyhuonesuunnittelija (CBD), tuottaa kokonaisen huoneen suunnittelun tai muotoilee karkean suunnitelman arkkitehdin mukaan.
Jälleenmyyjän henkilökunta tai alihankkija asentaa kaapit ja tiskit. Useimmat näyttelytilat eivät veloita erillistä suunnittelumaksua; niiden kiinteä maksu tuotteista ja asennuksesta kattaa myös suunnittelutyöt. Jos et halua rakennusapua, riippumattomat suunnittelijat voivat tarjota malleja vain ilman, että luot muita maksupohjaisia palveluita, joita et tarvitse.
Sisustussuunnittelija
Älä tee sitä virhettä, että palkkaat sisustussuunnittelijan vasta projektin lopussa, jotta voit valita sisustustarvikkeet. Suunnittelijan rooli vaihtelee tuotesuositusten tekemisestä asetussuunnitelmien laatimiseen ja auttamiseen tekemään älykkäitä päätöksiä uusintadollarien jakamisesta.
Suunnittelija voi myös auttaa valitsemaan urakoitsijan ja valvomaan rakentamista. Suunnittelijoilta veloitetaan tuntimaksu. Suuremmat roolit voivat periä kiinteän maksun ja / tai prosenttiosuuden ostettujen tuotteiden kustannuksista.
Puhelinluettelo on täynnä suunnittelu- ja rakennusyrityksiä. Temppu on löytää projektisi kannalta sopivia - ja sinut asiakkaana. Nollaa ammattilaisille, jotka läpäisevät tämän kuuden pisteen testin:
- Heillä on kokemusta suunnitelmien uusimiseksi. Kuinka kauan he ovat toimineet liiketoiminnassa? Kuinka kauan he ovat tehneet haluamaasi tyyppiä?
- Heidän referenssinsä ovat hyvät. Soita referensseille ja kysy kysymyksiä viestinnästä, työn laadusta, luotettavuudesta ja reagoinnista.
- Heillä on vaadittavat valtakirjat. Useimmilla alueilla urakoitsijoilla on oltava lupa.
- Pidät heidän työstään. Katso kuvia. Vieraile viimeaikaisissa töissä, jotka ovat verrattavissa suunniteltuun projektiisi arvioidaksesi suunnittelua ja käsityötaitoa. Vieraile viimeaikaisissa projekteissa nähdäksesi kuinka he ovat kestäneet.
- Luotat heihin. On välttämätöntä olla sopimus, jossa määritetään tarkalleen mitä tehdään, maksuaikataulu, alkamispäivä,
tavoiteltu valmistumispäivä, takuut, riitojen ratkaisumenettelyt ja niin edelleen. Mutta sinun pitäisi myös tuntea ikään kuin voisit luottaa henkilöön vain kättelyllä.
Välttääksesi "Miksi-ei-en kysynyt-sitä" -kohdan kohtaamista valitettavasti, ota tämä luettelo mukaasi, kun tapaat mahdollisten urakoitsijoiden tai suunnittelijoiden tarjoamat viitteet.
- Oliko yllätyksen kustannuksia?
- Oliko ammattilainen joustava?
- Oliko hän halukas tekemään muutoksia projektin edetessä?
- Oliko alihankkijoilla tai miehistön jäsenillä miellyttävää käydä kauppaa?
- Ovatko tarpeesi ja toiveesi otettu huomioon, vai oliko niitä vain kirjattu, koska ammattilainen piti itseään asiantuntijana?
- Olivatko paperityöt kunnossa?
- Onko tietueet täydelliset?
- Onko sinulla ongelmia, kun uusintaprojekti oli valmis? Oliko henkilö nopea korjaamaan ne?
Kun joukkueesi on paikallaan, et voi vain päästä pois tieltä. Loppujen lopuksi se on talo ja rahasi. Sinun on varmistettava, että kaikki sujuu haluamallasi tavalla.
Pidä ennen työn aloittamista kokousta edeltävä kokous ja varmista, että kaikki avaintoimijat osallistuvat. Tämä on aika käydä läpi suunnitelmat ja aikataulu, selventää, kuka tekee mitä, ja vahvistaa säännöt, kuten puhelimen, kylpyhuoneiden ja ajotieltä. Kun rakentaminen on alkanut, tapaa suunnittelijasi ja rakentajasi säännöllisesti tarkistaaksesi edistymistä.
Projektin edetessä äänikysymykset ja -huolet heti. Älä pelkää; Vaikka ammattitaitoinen ryhmäsi tuo arvokasta asiantuntemusta työhön, lopullisten päätösten tulee aina olla sinun.
