Sisällysluettelo:
Kodin saattaminen markkinoille voi olla stressaavaa, mutta näiden hyödyllisten vinkkien avulla saat sen lavastettavaksi menestykseen nopeasti. Kutsutko ammattilaista tai sisällytät itse joitain kodin lavastuselementejä, nämä vinkit auttavat sinua saavuttamaan parhaan luettelon. Jotkut yksinkertaisimmista tavoista kodin asettamiseen ovat todella vähän rahaa. On monia helppoja tapoja, joilla voit lisätä arvoa kotiisi ja vedota ostajiin. Päivitykset ovat niin helppoja kuin jalkakäytävän pyyhkäiseminen tai vanhan maton vaihtaminen tuoreille lattialle. Tutustu latausneuvoihimme, jotka auttavat myymään talosi nopeammin kuin luulit mahdolliseksi.
Kuva: Better Homes and Gardens Real Estate.
Hillitsemisvalitus on avain
Talon myymisen yhteydessä ensivaikutelmat ovat kaikkea. Mahdolliset ostajat tekevät kodista pikapäätöksiä heti kun he katsovat sitä, joten varmista, että omasi on kärjen muodossa. Monet kodinsisustushankkeet eivät tuota rahaa, mutta Better Homes and Gardens Real Estate (BHGRE) -yrityksen välittäjä Travis Farris sanoo, että hillitsemisvalitus on kymmenien tuhansien dollarien arvoinen. Jos muistat jonkin näistä vinkistä, tee siitä tämä.
Siellä on paljon yksinkertaisia taktiikoita, jotka voivat parantaa hillitsemisvalintoasi - etusuojuksen pyyhkiminen, ikkunoiden puhdistaminen, kivien peittäminen tuoreella multaa tai etuoven maalaaminen silmiinpistävällä värillä ovat kaikki pieniä yksityiskohtia, jotka lisäävät kodin yleistä ensivaikutelmaa. . Kiinteistönvälittäjä Mike Fuchs Weichert Realtorsista kertoo, että hän on vetäytynyt ostajien kanssa koteihin, joissa etupiha oli täynnä voikukkia, ja he eivät edes astu sisään. "Talo voi olla sisäpuolella tahraton, mutta kun aloitat tällaisesta negatiivisesta havainnosta, sinulla on niin paljon voitettavia", hän sanoo. Fuchs tykkää pitää mielessä sanan "kutsuva", kun valmistellaan taloa myytäväksi. "Jopa jotain yksinkertaista, kuten keinutuolin asettaminen kasveille etukuistilla, saa ostajan tuntemaan olon tervetulleeksi." Huomio yksityiskohtiin on välttämätöntä talosi lavastuksessa.
- Paranna hillinnän vetoomusta viikonloppuna näiden ideoiden avulla!
Päivitä kosmetiikka
Mikään ei poista potentiaalisia ostajia kuten roskattu matto tai houkuttelematon maali. Lattianpäällysteiden ja maalien korvaaminen ei pelkästään merkittävästi paranna tilan tilaa, mutta se on myös yksi halvimmista kodinsisustusprojekteista, jotka voit tehdä itse. "Jos katsot taloa ja näet maalin ja lattian pinta-alaprosentin, sitä ei ole piilotettu", Fuchs sanoo. "Jokainen talo, jossa myyjäni kieltäytyi päivittämästä huonoa mattoa tai maalaamasta, talo istui markkinoilla, vaikka se olisi hinnoiteltu vastaavasti." Älä unohda kosmeettisia muutoksia, jotka on tehtävä - ne voivat olla ratkaiseva tekijä, joka estää talosi myymästä.
- Tutustu näihin maalinvalmistusvihjeisiin ennen tarttumista rullaan tai harjaan.
declutter
Vähemmän on enemmän, varsinkin kun lavastat talosi. Käytä kodin myymistä mahdollisuutena ojata asioita, joihin olet tarkoittanut jo vuosia. Järjestäytynyt, neutraali tila antaa potentiaalisille ostajille kuvitella lisäävänsä kotiin oman henkilökohtaisen tyylin. "Isot, tummat, raskaat huonekalut kuljettavat tämän tunteen talon läpi", Farris sanoo: "Jos aiot päästä eroon siitä muutettaessa, tee se nyt!" Tilavalaistus on välttämätöntä houkuttelemiseksi ostajille. Jos talossasi ei ole paljon ikkunoita tai luonnollista valoa, Fuchs tarjoaa sinulle ratkaisun: “Aseta uudet LED-lamput kirkkauden lisäämiseksi. Pimeään taloon kävely on vaikea voittaa, ”hän sanoo. Sipulien vaihtaminen on erittäin yksinkertainen tapa välttää tämä potentiaalinen tarjoaja.
- Piilota sotkuasi käyttämällä näitä taitavia temppuja.
Vetoomus tunteisiin
Kodin ostaminen on henkilökohtainen kokemus, joten käsittele sitä sellaisenaan. Fuchs sanoo tekevänsä eron talon ostoprosessin ja kokemuksen välillä sisällyttämällä siihen henkilökohtaisia kosketuksia. "Avoimien talojen parissa haluan usein tehdä juusto- ja viini-pareja", hän sanoo. ”On selvää, että mukana on numeroita - ihmiset haluavat tietyn määrän makuuhuoneita ja kylpyhuoneita, mutta vetoat silti tunteellisesti ihmiseen. Jos he kulkevat kodin tuntuvan talon läpi, se erottuu monista markkinoilla olevista taloista. ”Farris sanoo, että joskus he leipovat evästeitä antaakseen tuoksun kodista. Nämä yksityiskohdat, kuten nämä erotetut talot, auttavat ostajia kuvittelemaan itsensä siellä asuvan.
Farris suosittelee kodin sijainnin mukaisten elämäntapojen huomioon ottamista. "Haluamme kattaa kokonaan alueen, jolla koti on, jotta pystymme hoitamaan tuon elämäntavan", hän sanoo. Tarkoittaako se, että sisällytät urbaania tai perinteistä teemaa tilaasi, sillä on selvä vaikutus. Lavastusten yhteydessä Farris uskoo, että symmetria, välimatka ja yhtenäinen teema ovat välttämättömiä.
- Opi lavastusvinkkejä ammattilaisilta!
Palkkaa ammattilaisia
Ammattimainen valokuvaus on välttämätöntä nykypäivän kiinteistöympäristössä. Tällaisessa visuaalisessa iässä houkuttelevat valokuvat ovat paras tapa saada kotisi tiedot näkyväksi. Fuchs suosittelee valokuvien hauskojen kuvausten sisällyttämistä, jotta ostajat ymmärtävät paremmin kaikkia kodin ominaisuuksia. Jotta todella erottuisi, voit sisällyttää elämäntyyliä koskevia valokuvia ja virtuaalikiertoja yritystietoihisi, kuten BHGRE tekee. Tiedät mitä he sanovat - kuva on tuhannen sanan arvoinen.
Kun kuvasi ja reunusvalintasi ovat saaneet ne sisälle, ostajat keskittyvät reagoimaan välittömään tilaan. Haju tunteesta visuaalisiin vihjeisiin puhtaus on kriittistä. Talon yleinen syväpuhdistus on kohtuuhintaista, ja se tekee ostajien näkemyksestä tilaa erilaisessa maailmassa. Se näyttää kirkkaammalta, kun ikkunat puhdistetaan, ja tuntuu kodikkaammalta, kun se tuoksuu raikkaalta. Älä aliarvioi mopin ja puhdistussumun tehoa!
- Budjetissa? Paranna kotisi arvoa näillä edullisilla tekniikoilla.
Talon myyntioikeuden paine voi aiheuttaa asunnonomistajien menemään äärimmäisiin toimenpiteisiin, mutta emme ole koskaan nähneet huomiota herättävää taktiikkaa aivan kuten aiemmin. Instagram-tili @PleaseHateTheseThings jakoi nämä hilpeät valokuvat todellisista MLS-luetteloista, joissa omistajat kääntyivät pukuihin tehdäkseen lavastetta. Täällä voit nähdä jättiläisen yksisarvisen lukemisen sohvalla ja suihkussa, kun hai kokkii ja nukkuu. Riippumatta siitä, kuinka nämä luovat lavastustaktiikat lisäävät kodin vetovoimaa sinulle, se varmasti antaa sinulle nauraa. Rakastamme näiden asunnonomistajien huumoria!
