Tarvitsetko apua talon lisäysten suunnitteluun? Suunnittele lisäys kotisi ja elämäntyyliisi noudattamalla tätä kätevää opasta.
Ehkä uusi perheenjäsen on saapunut. Ehkä olet kyllästynyt puristamaan perheesi pieneen keittiöön, tai ehkä rakennat vihdoin master-sviittiä, josta olet haaveillut vuosia. Riippumatta siitä, miksi haluat lisätä kodinne, tiedät, että tarvitset enemmän tilaa. Mutta miten voit rakentaa haluttua lisäystä?
Olemme jakaneet suunnitteluprosessin viiteen perusvaiheeseen, jotka opastavat sinua ideoiden laatimisesta ja budjetin määrittämisestä ammattilaisten valitsemiseen. Se ei ole niin hienoa, kun otat sen askeleen kerrallaan, joten hengitä syvään ja sukella sisään.
Hanki ilmaisia tarjouksia lisäys- ja uudelleenmuokkausammattilaisilta.
Vaikka uusintaprojektin alkuvaiheissa on usein lautasliinalle hahmoteltuja ideoita, paras lisäys talon lisäyksille on toivelista - kooste elementteistä, jotka muokkaavat tai vaikuttavat suunnitteluun. Luettelon laatiminen auttaa sinua priorisoimaan prioriteetteja, muokkaamaan toiveitasi ja tarpeitasi sekä kommunikoimaan mahdollisten suunnittelijoiden tai urakoitsijoiden kanssa.
Tunnista keskeiset tavoitteet Aloita luettelosi kysymällä itseltäsi, mitä haluat projektin saavuttavan tai mitä ongelmia haluat sen ratkaisevan. Jos suunnittelet lisäystä, tarvitset tietysti enemmän asuintilaa. Ehkä sinun on myös parannettava kotisi liikennevirtoja tai lisättävä säilytyskapasiteettia. Vai tarvitsetko mukavampaa pääsyä sisä-ulkona tai viihdyttävämpää tilaa?
Hanki inspiraatiota Jos haluat tuoda haluasi ja tarpeesi selkeämmin keskittymään, anna itsellesi runsaasti "unelma-aikaa". Täytä leikekirja valokuvilla ja suunnitelmilla, jotka on leikattu suosikki kotisuunnittelulehteistasi. Katso osto-ohjeoppaista tiedot tuotteista ja materiaaleista. Nouta kirjoja tai katsele televisio-ohjelmia, joissa on uusinta- tai uusintaprojekteja. Hanki ideoita ja inspiraatiota kiertämällä uusia ja uusittuja koteja omassa kaupungissa.
Valitse joitain taitavia roiskeita. Päätä, mitkä erikoispiirteet - takat, keittiösaari tai huolella sisustettu mediaseinä - ovat sinulle tärkeimpiä. Vaikka ominaisuus vaikuttaisi kalliilta, älä sulje sitä pois heti. Voit ehkä levittää pari tuotetta ja säästää muualla.
Kaikki pakolliset esineet eivät ole kalliita . Esimerkiksi pesukoneiden rakentaminen on suhteellisen halpaa, mutta vaatii varovaista suunnittelua varhaisessa vaiheessa. Getaway-tilat - viihtyisät nookit ja kranniat, jotka tarjoavat pisteitä käpertyäkseen ja maistelemaan hiljaisia hetkiä - käyttävät usein muuten käyttämätöntä tilaa, kuten laskuja, asuntoloita ja lenkkeilyä käytävillä.
Sinulla on ollut mahdollisuus unelma. Nyt on aika palata takaisin todellisuuteen ja katsoa tosielämän tekijöitä, jotka vaikuttavat projektiisi. Rajojen tai rajoitusten tunnistaminen etukäteen johtaa hukkaan ponnisteluihin ja pettymyksiin myöhemmin.
Laske vaikutusvalta. Ensin selvitä, kuinka suuri taloudellinen vaikutusvipu sinulla on projektin kustannusten kattamiseksi tai kodinvaihtolainan kääntämiseksi. Ota huomioon tärkeimmät omaisuutesi, kuten kotisi pääoma, kertyneet säästöt ja kaikki helposti sijoitettavat sijoitukset (osakkeet, joukkovelkakirjat ja muut arvopaperit).
Harkitse myös luottoluokitustasi, kuukausimaksujasi ja kaikkia tee-se-itse-taidot, joita aiot soveltaa projektiin. Erinomainen luottoluokitus ja pieni määrä suuria kuukausimaksuja antavat lainanantajille ylimääräisen luottamuksen kykyynsi palauttaa toinen asuntolaina tai kodinhoitolaina. Jos aiot vähentää kustannuksia huomattavasti tekemällä töitä itse, muista mainita se osana omaisuuttasi. Työntekijäsi ei vain pienentä velkakuormaa, vaan myös osoittaa sitoutumistasi projektiin.
Katso sivusto Tutustu tarkkaan rakennustyömaaan tai mihin aiot rakentaa lisäyksen, sekä sen ympärillä olevat alueet. Harkitse puiden tai ulkorakennuksien sijaintia, jotka haluat säilyttää; näkymät, jotka haluat vangita (tai suojata); ja altistuminen auringolle, varjoille tai vallitseville tuulet. Kun olet paikalla, tarkista ehdottomasti esteet, jotka sinun on poistettava, siirrettävä tai työskenneltävä ympäri, kuten sähköjohdot, apupalkit ja maanalaiset polttoaineet tai septiset säiliöt.
Aja sitä kaupungintalon kautta. Muista myös tutkia lakirajoitukset ja rakennusmääräykset siitä, mitä omaisuudelle voidaan rakentaa. Takaiskurajoitukset määräävät usein, kuinka lähellä rakenne voidaan rakentaa kiinteistölinjoihin. Muita oikeudellisia rajoituksia ovat korkeusrajoitukset, rakennuspinta-alasuhteet (rakennusten sallittu suhde maa-alueeseen), suunnittelusopimukset ja historiallisen alueen säilyttämismääräykset. Jos projektisi ei ole jollain tavalla sopusoinnussa, saatat pystyä hakemaan varianssia (erityislupa tietyn asetuksen jättämiseksi huomiotta).
Crunch numerot Kun olet tarkistanut taloudellisen vaikutusvaltasi ja rakennustyömaalla, ota kiinni numeroiden murskaamisesta päättääksesi, oletko budjettipallopalkissa. Asunnonomistajat aliarvioivat yleisesti uusintakustannukset.
Kysy muutamaa paikallista suunnittelijaa tai urakoitsijaa selvittääksesi alueesi uusintaprojektien keskimääräiset neliökustannukset neliöjalkaa kohti. Kun kysyt tietoja, viitaa hintapisteeseen tai luokkaan, joka kuvaa projektiasi, kuten "budjetti", "keskihinta" tai "huippuluokan". Huippuluokan kodin lisäykset ilman mekaanista työtä maksavat yleensä 100–130 dollaria neliöjalkaa kohti. Laajat kodin lisäykset kalliilla alueilla maksavat paljon enemmän. Kun olet saanut arvio, lisää 10–20 prosenttia odottamattomien viivästysten ja uusintakustannusten kattamiseksi.
Kun olet muodostanut kuvan siitä, mitä sinulla on varaa, on aika miettiä vakavasti lisäyksen rakennetta. Tässä on lyhyt kuvaus vaihtoehdoista.
Valitse valmistettu tai kiinni rakennettu rakenne Muutama vuosikymmen sitten kaikki kodin lisäykset rakennettiin täysin paikan päällä, yksi kappale kerrallaan. Stick-built-menetelmä tarjoaa joustavuutta ja on edelleen hallitseva, mutta valmistetut (tai modulaariset) lisäykset ovat vähitellen saavuttaneet suosiota. Valmistettu tehtaalla kokoonpanolinjalla standardisoiduilla malleilla, valmistettuja komponentteja voidaan muuttaa jonkin verran jokaiselle projektille. Jotkut valmistajat tarjoavat nyt moduulien yhdistelmää, kuten kattolevyjä, lahtia ja puolikkaita, joten lisäys sulautuu mukavasti olemassa olevan rakenteen muotoon ja tyyliin. Modulaarinen rakentaminen vähentää dramaattisesti paikan päällä tehtävää työtä. Tehtaalla voidaan tehdä paljon sisustustöitä, mikä eliminoi sääviiveet ja sallii materiaalien ostamisen irtotavarana.
Luo yksi lisäys tai useita . Tärkein etu, kun asetat uuden tilan saman katon alle ja yhdelle perustalle, on kustannuksia. Useiden pienten lisäysten rakentaminen maksaa paljon enemmän kuin yhden suuren. Myös useat lisäykset vaativat yleensä enemmän suunnittelutuloa, koska jokainen yksikkö on sulautettava erikseen olemassa olevaan rakenteeseen. Yksi lisäys ei kuitenkaan aina tarjoa parasta vaihtoehtoa. Joissain tapauksissa ongelmat on korjattava kodin vastakkaisissa päissä. Joskus kiinteistöllä ei ole tilaa merkittävää monihuoneen lisäystä varten, mutta se voi käsitellä kahta huolellisesti sijoitettua yhden huoneen rakennetta.
Rakentaminen tai rakentaminen Suurimmalle osalle talon lisäyksistä rakentaminen tarjoaa järkevän strategian, mutta joskus on parasta rakentaa sen sijaan. Äärimmäisen kireillä alueilla, kuten läheisesti rakennetuissa vanhemmissa kaupunginosissa, horisontaalista laajentumista varten ei jää rakennettavaa aluetta. Jotkut asunnonomistajat valitsevat rakentaakseen säilyttääkseen ulkotilojen elintilan tai saadakseen makuuhuoneiden yksityisyyden uuteen toiseen tarinaan. Saatat saada tarvitsemasi tilan nostamalla tiettyjä osia katosta.
Hyvät projektit ovat seurausta ryhmätyöstä, ja ryhmätyö perustuu luottamukseen ja viestintään. Projektiryhmää voidaan tarkastella lyhytaikaisena avioliitona.
Palkkaa ammattilaisia Ryhmääsi tarvitsemiesi ihmisten lukumäärä ja tyyppi riippuu projektisi laajuudesta ja laajuudesta. Vaikka suunnittelisit melko pienen lisäyksen, tarvitset todennäköisesti suunnittelijan tai valmistelijan laatimaan yhden tai useamman työpiirustuksen rakennusluvan hakemiseksi; vapaaehtoiset luonnokset tai karkeat kaaviot eivät yleensä riitä.
Laajemmissa projekteissa arkkitehti voi auttaa sinua keksimään yleisen suunnittelun. Hän voi suunnitella tehokkaan ulkoasun ja yhdistää lisäyksen mallin olemassa olevaan taloon. Sitten sinun on palkattava pääurakoitsija valvomaan rakentamista.
Toinen reitti on palkata suunnittelutoimisto. Se tarjoaa täydellisen palvelupaketin, mukaan lukien suunnittelukonsultointi, rakennuspiirustukset ja projektinhallinta.
Palvelujen kustannukset vaihtelevat suuresti. Suunnitteluneuvonnasta arkkitehti tai suunnittelija voi periä tuntihinnan (50 dollaria ja enemmän); toiset veloittavat päivämäärän tai prosenttiosuuden projektin kokonaiskustannuksista (yleensä alle 7 prosenttia). Suoravetoiset palvelut laskutetaan yleensä tuntihinnalla 15–25 dollaria. Pääurakoitsija veloittaa yleensä vähintään 20 prosenttia hankkeen muista kustannuksista.
Valitse oikeat ihmiset Yksi varma tapa löytää hyviä ehdokkaita on suusanallisesti. Keskustele naapureiden ja ystävien kanssa saadaksesi selville, ovatko he saaneet hyviä tuloksia tietyltä suunnittelijalta tai urakoitsijalta. Toinen hyvä luotettavuuden vihje on pitkäikäisyys; Alueen ammattilaiset, jotka ovat työskennelleet useita vuosia todennäköisesti, ovat hyvämaineisia ja kohtuullisen sujuvia; epärehelliset urakoitsijat eivät yleensä pysy vedessä tai noin pitkään. Ota aikaa haastatteluun ja saada arvioita useilta ehdokkaista ennen ammattilaisten valitsemista. Pyydä nähdä näytteitä heidän työstään ja tarkista paremman liiketoiminnan toimistolta, onko asiakkaat tehneet valituksia yrityksestä.
Selvitä projekti mustavalkoisena Kaikki hyvämaineiset suunnittelijat ja rakentajat työskentelevät sopimuksessa asetettujen ehtojen mukaisesti. Se on laillinen asiakirja, joka suojaa väärinkäsityksiltä ja kalliilta onnettomuuksilta. Suurin osa rakennussopimuksista sisältää kolme välinettä: melko selkeästi englanniksi kirjoitetun tekstidokumentin, sarjan suunnitelmia (työpiirustukset) ja luettelon materiaaleista. Kun allekirjoitat tekstidokumentin, suostut noudattamaan kaikkia kolmea säädöstä.
Sopimukset vaihtelevat jonkin verran, mutta suurin osa sisältää säännöksiä seuraavista: työaikataulu, joka sisältää tarkastus- ja valmistumispäivämäärän; maksuaikataulu (yleensä viikoittain tai kuukausittain maksettavat erät, plus viimeinen maksu); lausunnot, jotka osoittavat vastuut ja vakuutusturvat tapaturmien, varkauksien tai vahinkojen varalta työpaikalla; ja lausekkeet, joiden mukaan rakentaja ei voi olla vastuussa viivästyksistä, jotka johtuvat säästä ja muista voimista, jotka eivät ole hänen valvonnassaan.
Jos aiot tehdä töitä itse, kirjoita se tekstiasiakirjaan. Jos hankit itse materiaaleja ja tuotteita, ilmoita tuotteet materiaaliluettelossa.
Aseta suunnittelu keskittymään Hyvä suunnittelija järjestää ideasi pohjapiirrokseen, joka sopii elämäntyyliisi ja ohjaa sinut ohittamaan huonon suunnittelun sudenkuopat, kuten kaksoisportin ovet, heikko säilytystila ja räpyt ikkunat.
Visualisoi tila Perheesi asuu kolmiulotteisessa tilassa, ei kaksiulotteisissa suunnitelmissa ja korkeuksissa, joten kun suunnittelija piirtää pohjapiirroksen, yritä kuvitella, kuinka tila toimii kolmiulotteisena.
Kysy itseltäsi tai suunnittelijalta joukko kysymyksiä, kun tutkit piirustuksia. Mitä näet astuessasi avaruuteen - dramaattinen ikkunan seinä, viihtyisä tulisija-alue tai keilahalli, joka johtaa silmäsi suoraan jauhehuoneen wc: hen? Laita itsesi suunnitelman eri paikkoihin ja mieti mitä näet oikeassa tilassa.
Kun "kävelet" kodinsuunnitelman läpi, mieti perheesi päivittäistä rutiinia. Onko kokoontumisalueella runsaasti istumapaikkoja? Kiertääkö liikenne vapaasti istumatilan ympärillä vai leikkaavatko ihmiset koko huoneen?
Lisää mittakaavan huonekaluasetteluja Jos sinulla on uuden huoneen kalusteet mielessä, tee kappaletta mittakaavassa leikkaukset ja aseta ne pohjapiirrokseen nähdäksesi, kuinka ne sopivat. Jos seiniä on siirrettävä, tee se nyt, ei jalkojen kaatamisen jälkeen. Jotta tilaa suurille aamiaisille tai mediakaappeille, pyydä seinien korkeuksia ja merkitse kappaleiden korkeudet ja pituudet nähdäksesi, näyttävätkö ne suhteessa tilaa. Tarkista, vaatiiko huonekalujärjestely sähköpistorasioita erityisissä paikoissa. Ajattele puhelinpistokkeiden ja kaapeliliitäntöjen sijoittamista, jotka unohdetaan yleensä talon lisäyksiä suunniteltaessa.
Pyydä kolmiulotteisia luonnoksia Jos löydät alueen, jota on vaikea havaita, ja luulet sen aiheuttavan ongelmia, pyydä suunnittelijaa luomaan kolmiulotteinen luonnos. Kolmiulotteinen piirustus näyttää kuinka tila näyttää rakennettuna. Jopa taitavimmat ammattilaiset eivät pysty ennustamaan jokaisen kuutiollisen tuuman ulkonäköä ja havaitsevat toisinaan pienet kurpitsa karkean kehystys-, kuivumis- tai lopetustyön aikana.
Crunch numerot uudelleen Kun olet tyytyväinen suunnitteluun, on aika tarkastella numeroita uudelleen - tällä kertaa todella kova ilme, koska käsittelet todellisia numeroita ja sinun odotetaan tekevän tai no-go-päätös melko nopeasti. Jos numerot vaikuttavat hallittavalta, olet valmis asettamaan suunnitelmasi toimintaan.
