Rakentajan luottohistorian, referenssien ja valtakirjojen tarkistaminen antaa jonkin verran varmuutta siitä, että rahasi ovat kykenemättömissä käsissä, mutta työ itse puhuu määrältään odotetulta laadutasolta.
Sen sijaan, että vierailet mallikodissa tai näyttelykodissa, kävele talojen läpi, jotka rakentaja on valmistanut tavallisille asiakkaille. Lisähuomiota malleihin ja näyttelykodeihin tarkoittaa, että ne eivät ehkä ole paras osoitus rakentajan tyypillisestä laatutasosta. "Suosittelen paitsi menemistä todelliseen taloon, jonka he ovat rakentaneet, myös taloon, jota ollaan rakenteilla”, sanoo rakentaja Mike Mendelsohn Scottsdalesta, Arizonasta. "Keskustele talon omistajien kanssa, ja se ei olisi haittaa puhua naapureille. Joskus he tarkkailevat rakentajia hiukan tarkemmin."
Kysy asunnonomistajilta, toimittivatko rakennuttajat talot aikataulun mukaisesti, mitä ongelmia saattoi esiintyä muuton jälkeen ja miten ne ratkaistiin.
Hanki täydellinen luettelo kaikista kodeista, joita rakentaja on viime vuonna rakentanut, neuvoo Bill Martin, suunnittelija ja entinen rakentaja Broken Arrowsta, Oklahoma. Rakentajilla on tapana ilmoittaa tyytyväisimpien asiakkaiden nimet, mutta haluat kuulla mahdollisimman monta näkökulmaa.
Jos rakentaja sallii huonomman tason trimmaustyön, mahdollisuudet ovat myös vähemmän näkyvät työt ovat myös huonompia.
Martin sanoo, että monista talon rakentamiseen liittyvistä elementeistä sisätilojen sisustus on kaikkein paljastava. Jos rakentaja sallii huonomman tason trimmaustyön, mahdollisuudet ovat myös vähemmän näkyvät työt ovat myös huonompia.
Manchester, Connecticut, rakentaja Chris Nelson etsii myös laadukkaita trimmitöitä kävellessään muiden rakennusten talojen läpi. "On helppo laittaa muutama ylimääräinen muotokappale paikoilleen, mutta ottivatko maalarit hitaasti sen kerrosten väliin ja täyttivät mahdolliset raapat? Jos he huolehtivat siitä niin tehdä, se tarkoittaa, että rakentajan on täytynyt olla valmis maksamaan osa ylimääräistä rahaa laadun saamiseksi. "
Siistinen sivusto on hyvä merkki. "Hyvä työn laatu tapahtuu puhtaalla alueella", sanoo Sanford, Florida, rakentaja Dave Brewer. Jos työmaalla on sotku, "ihmettelen, kuinka paljon huomiota ja yksityiskohtia vietiin taloon."
Kodin rakentaminen ei ole täydellinen tiede, ja tiettyjä puutteita on odotettavissa. Esimerkiksi hiusrakoihin liittyviä halkeamia tapahtuu, kun betonialusta kuivuu ja talo asettuu. Sinun tulisi olla huolissasi suurista halkeamista - 1/4 tuumaa tai leveämpiä - varsinkin jos ne tapahtuvat ennen talon valmistumista.
Seuraavat tarkistusluettelot auttavat sinua arvioimaan rakentajan töitä. Jos rakennat kotia ensimmäistä kertaa ja et ole varma arvioidessasi hienoja kohtia, palkkaa ammattimainen kolmas osapuoli, kuten kodintarkastaja tai rakennusjohtaja, seuraamaan sinua.
Kodit rakenteilla
Tuo taso mukanasi seinien ylälevyjen tarkistamiseksi; niiden tulisi olla vaakatasossa.
Asunnonomistajana työmatkalle käydessäsi tulevat taskulamppu, paperi ja lyijykynä, 25-jalkainen mittanauha, ruuvitaltta (vaihdettavilla terillä pistorasioiden tarkistamista varten), iskunkestävä kupla- tai laseustaso, kiikarit katon tarkistamiseen vyöruusuasennukset ja elektroninen mittausväline suurten tilojen mittojen tarkistamiseen. Joitakin kaksiosaisia elektronisia mittausvälineitä voidaan käyttää jopa erien koon mittaamiseen.
- Jos asut alueella, jolla useimmissa koteissa on kellareita, opiskele rakentajan perustamistekniikoita. Kaadettu betonialusta tekee paremmasta kellarista kuin betoniharkot, koska se on yksi jatkuva rakenne, joka todennäköisesti vuotaa tai pääsee kylmään ilmaan. Pitäisi olla myös jonkin tyyppinen vesieristysjärjestelmä. Jos talon alla oleva maaperä on savea, kellarikerrokset ovat alttiita laajentumiselle ja supistumiselle. Näissä tapauksissa perustuksen ulkopuolella olevat tyhjennyslevyt vähentävät liikettä, mikä voi aiheuttaa lattioiden ja seinien halkeilua.
Huomaa myös, kohtaavatko säätiön kulmaseinät 90 asteen kulmassa. Mikä tahansa suorakulmainen tila, kahden vastakkaisten kulmien välisen diagonaalin tulee olla saman pituinen. Jos he eivät ole, säätiötä ei ole neliöllä oikein.
Hyvä kehystinlaite tekee puhtaat, yhtenäiset leikkaukset. Katso koskenlaskuista nähdäksesi, että ne on liitetty tiukasti ja että kaikki leikkaukset ovat puhtaita ja tasaisesti kulmassa. Huono kehystystyö voi johtaa epätasaisiin tai taivutettuihin reunuslinjoihin.
Seinät, jotka on kehystetty 2 x 6 palkilla 2x4: n sijasta, luovat suuremman ontelon eristykseen, mikä on tärkeä huomio ilmastoissa, joissa on pitkät, kylmät talvet.
Tuo taso mukanasi seinien ylälevyjen tarkistamiseksi; niiden tulisi olla vaakatasossa.
Etsi pahoin vääntyneitä seinänappia ja väärin kohdistettuja nastoja ja palkkeja.
Tarkista, kiinnitetäänkö kipsilevy nauloilla tai ruuveilla. Kynnet vetävät todennäköisemmin irti nastoista ja poptuvat pinnan läpi myöhemmin.
Puhtaus laskee LVI-, sähkö- ja LVI-asennuksissa. Liittimien ja liitosten tulee olla tukevat ja ilmastointikanavien tulee olla teipattu tasaisesti ilmanvuotojen välttämiseksi.
Sementtitaustalevyä tulisi käyttää laattojen takana kosteissa tiloissa, kuten kylpyhuoneissa. Taustalevyn ja rungon väliin tarvitaan vedeneristyskalvo esimerkiksi suihkut.
Ovien, ikkunoiden, putkien, kanavien ja johdotuksen ympärillä olevat aukot - sinne, missä ilmaa voi tunkeutua - tulee olla suljettu tai eristetty. Ovien ja ikkunoiden tulee olla säänpoistettuja.
Huomaa, millaisia kehysmateriaaleja käytetään. Suunnitellut tai valmistetut lattiapalkit on osittain valmistettu lastulevystä ja saattavat näyttää halvalla, mutta ne ovat tosiaankin vahvempia ja vakaampia kuin mittapuutavara, joka tulee suoraan puusta ja on täynnä mehua, mutkia ja halkeamia. Mitat puutavara kutistuu ensimmäisen vuoden aikana, jolloin talo on käytössä, jolloin lattia liikkuu hieman. Ovet voivat myös muuttua vaikeiksi avautua, kun kehys kuivuu ja talo asettuu, ja kynsi aukeaa ja halkeamia ilmestyy kipsilevyyn. Toinen suunniteltujen ristikkopalkkien etu on, että ne johtavat tasaisempaan lattiaan, joka ei purista.
Valmiit kodit
Taivutetut tai vääntyneet seinänapit johtavat seiniin, joissa on kohoumia ja harjuja. Laadullinen tietoinen rakentaja ei käytä vääntyneitä nastoja.
- Eri ulkomateriaalien kohdalla ei tulisi olla rakoja, esimerkiksi tiilen ja sylisivun välillä. Sivupaneelit tulee kiinnittää tiukasti naulalaippojen läpi, ei naulata paneelin pinnan läpi. Frieze-levyn sisällyttäminen ulkoreunan yläreunan ja pehmusteen välille osoittaa huomiota yksityiskohtiin.
Kaikki ulkopuoliset puulevyt tulee tiivistää, pohjustaa ja maalata.
Sisä- ja ulkoseinien tulee olla suorat ja tasaiset, ilman aaltoja tai varjoja. Paista taskulamppu kummankin seinän reunaa pitkin tarkistaaksesi kipsilevyn puutteita ja nastaa, jotka taipuvat sisään ja ulos. Puutteet voivat vaihdella kipsilevyjen liitoksista, joita ei teipattu kunnolla, taivutettuihin nastoihin, jotka johtavat kynsien esiin.
Tarkista kellarissa ja ullakoissa kosteus tai vuodot ja tarkista kaikki paljaat komponentit, kuten palkit, eristys ja johdotukset, vaurioiden varalta.
Suuret halkeamiset betonissa (mikä tahansa yli 1/4 tuumaa) viittaavat huolimattomaan työn laatuun ja tulevaisuuden ongelmiin. Kellarin seinämän tai autotallilattian paksuuden läpi ei tulisi olla halkeamia. Normaalisti suoraviivat, joita kutsutaan paisuntasaumoiksi, upotetaan betonilattioihin halkeilun hallitsemiseksi.
Katon vyöruusujen tulee olla tasaisia ja tiiviitä ja kourujen ja alaosien tulee olla tukevat. Vilkkumisen tulisi olla paikoillaan savupiipun ympärillä ja katon reunojen kohdalla seiniin.
Katso sisätilojen sisustus- ja koristelistat huolellisesti nähdäksesi, että liitokset tukittuvat tasaisesti toisiinsa ja että leikkaukset siistitään puhtaasti. Seinien ja listaiden välillä ei saa olla rakoja. Riittävän suuri aukko, joka vaatii tiivistämistä, tarkoittaa, että työtä ei tehty oikein.
Tarkista maalatut pinnat nähdäksesi, että maali peittää pinnan ja viimeistele tasaisesti. Seiniin, puutöihin, lattioihin tai muihin sisäpintoihin ei saa tulla roiskeita. Ulkona käytettävä paljaat puun verhoukset tulee pohjustaa ennen maalausta.
Mattosaumojen tulee olla melkein näkymättömiä, ja vinyylilattiat eivät saa olla harjanteita tai saumaaukkoja. Levypuulevyjen välillä ei saa olla yli 1/8 tuumaa.
Avaa ja sulje kaikki ovet ja ikkunat varmistaaksesi, että ne toimivat oikein ja tiivistävät tiukasti. Tarkista kaapien ovien suuntaus; niiden tulisi sulkeutua sujuvasti ja ilman paukutusta.
Ikkunoiden laadun todellinen testi on energiatehokkuus ja vähän huoltoa. Ikkuna, jossa on argonilla täytettyä matala E-lasia, on energiatehokkaampaa. Jos siinä on vinyyli- tai alumiinipäällyste, se ei koskaan tarvitse maalata. Päällystämättömät puuikkunat on maalattava kolmen tai viiden vuoden välein.
