Estä rahan sekoittaminen urakoitsijoiden tarjouksiin vinkin taloudellisen hienopainoisuuden ymmärtämiseksi.
1. Varmista, että olet todella valmis rakentamaan. Jos et ole valmis keskustelemaan projektin tavoitteita, budjettia ja aikataulua koskevista yksityiskohdista, astu taaksepäin ja palkkaa ensin suunnittelija tai arkkitehti, ei urakoitsija. Ellei kyseessä ole integroitu suunnittelu- / rakennusyritys, urakoitsijan tulisi osallistua prosessiin vasta, kun perussuunnitelma on kehitetty. Ilman tätä alustavaa vaihetta realistisen tarjouksen saaminen on epätodennäköistä.
2. Älä odota mennä pitkälle ilmaiseksi. Useimmat urakoitsijat tarjoavat ensimmäisen neuvottelun ilmaiseksi, mutta älä odota muuta kuin sitovaa "ballpark" -tarjousta. Monet urakoitsijat tukahduttavat jopa sen, etenkin suurissa projekteissa, koska he eivät halua johtaa harhaan talonomistajia tai heidät pidetään potkun päässä hip-siteistä.
3. Pitäkää ratkaisemaan tärkeät rahakysymykset heti saamalla lainat tai muut hankkeen varojen lähteet valmiiksi. Useimmat urakoitsijat "kelpuuttavat" asiakkaita soittamalla rutiinipuheluja pankkiisi tai luotonantajaasi varmistaaksesi, että työstä on rahaa. Älä ole huolissasi taloudellisesta yksityisyydestäsi; urakoitsijat eivät saa yksityiskohtia, vain kyllä tai ei.
4. Odottaa maksavan yksityiskohtaiset arviot. Protestoi halutessasi, mutta kattava, täsmällisen tarjouksen laatiminen vie aikaa, ja on parhaasi, jos haluat saada tällaisen vaivan. Maksu on tyypillisesti noin yksi prosentti arvioiduista projektikustannuksista, ja sitä sovelletaan kyseiseen kokonaismäärään, jos hyväksyt tarjouksen. Muista budjetoida useita tarjouksia.
5. Hanki rivikohtaehdotus. Tarjouksen tulisi sisältää työalue-osio, joka täsmentää tarkalleen mitä työ on ja jota ei katetta, mitä materiaaleja käytetään, materiaalien ostoihin sisältyvä dollarimäärä (nimeltään korvaus) ja projektin aikataulu. Jos tarvitset suunnittelupalveluita, odota, että niitä tarjotaan ja laskutetaan erikseen rakennuspalveluista, vaikka sama yritys tarjoaisi molemmat.
6. Keskustele "plus plus" -sopimuksesta kiinteään tarjoukseen verrattuna. "Kustannus plus" tarkoittaa sitä, että maksat materiaaleista ja määritetyn työhön perustuvan tunnin, plus tavanomaiset lisäkustannukset yleiskustannuksille ja voitolle. Jos tiedät mukavammin, mihin jokainen dollari menee, tämä reitti saattaa olla sinulle, mutta se ei pidä urakoitsijaa tietyn luvun edessä, ellet molemmat suostu enimmäismäärään etukäteen. Kiinteiden tarjousten osalta pidä mielessä, että monet urakoitsijat laskevat ne riittävän liikkumavaraa kattaakseen odottamattomat ongelmat tai kulut. Maksat tämän summan, vaikka työ menisikin ilman kiinnitystä.
7. Kysy maksuaikataulusta, kun olet vielä tutustumassa. Löydät monia muunnelmia, mutta pääsääntöisesti suurin osa urakoitsijoista vaatii vakuuden sopimuksen allekirjoittamisen yhteydessä. Tyypillinen järjestely pienemmille töille on 50 prosenttia alhaisempi, kun sopimus allekirjoitetaan, ja 50 prosenttia, kun se on valmis. Jos kyseessä on yksinkertainen yhden tai kahden päivän keikka, ennakkomaksua ei ehkä vaadita, mutta sinun on yleensä allekirjoitettava ehdotussopimus.
Yleisempi suurempien töiden osalta on neljän maksun lisäaikataulu: 30 prosentin talletus allekirjoittamisen yhteydessä, kaksi 30 prosentin erää sovittuissa valmistumisvaiheissa ja lopullinen maksu 10 prosenttia. Järjestelystä riippumatta lisämaksujärjestelmät varmistavat, että molemmat osapuolet jakavat taloudelliset riskit projektin aikana. (Usko tai älä, joskus myös urakoitsijat poltetaan.)
8. Ole varovainen äärimmäisistä tarjouksista - korkeista tai matalista. Kallis urakoitsija saattaa kulkea ylimääräisiä yleiskustannuksia tai tehottomuutta tai sisällyttää huippuluokan materiaaleja, joita et halua. Toisaalta tarjoaja voi osoittaa kokemattomuutta tai leikata kulmia käyttämällä huonompilaatuisia materiaaleja. Asiayhteys on kaikki, joten hanki vähintään kolme yksityiskohtaista tarjousta saadaksesi selville, mitkä ovat kohtuulliset kustannukset.
9. Tunne muutosmääräysten säännöt ennen työn aloittamista. Oviaukon sijoittelun tai ikkunan tyylin harkitseminen on normaali osa uusintaa, ja tällaiset muutokset tulee dokumentoida aivan kuten alkuperäiset suunnitelmat. Ne vaikuttavat melkein aina projektikustannuksiin, mutta vaikka ne eivät, kirjallinen ja allekirjoitettu muutosmääräys auttaa estämään väärinkäsityksiä.
10. Muista, että ammattitaito kantaa hinnan. Yritysten uudelleenmuuttaminen, jotka esittävät yksityiskohtaisia, selkeitä ja kattavia ehdotuksia työn laajuudesta, pitävät sinut ajan tasalla työn edistymisestä, kouluttavat ja johtavat työntekijöitään ja alihankkijoita ja työpaikan siivous jokaisen päivän lopussa, ovat kalliimpia palkata., mutta ne tarjoavat sinulle hyödyllisiä palveluita ja maksavat heille rahaa. Älä epäröi kysyä etukäteen näistä aineettomista hyödyistä ja älä aliarvioi niiden arvoa. Jopa (epätodennäköisessä) tapauksessa, että saat saman tuloksen, jonka saisit henkilöltä, joka raaputti dollarin lukua kenkälaatikon kanteen, kiillotettu pro tekee prosessista paljon miellyttävämmän.
