Zoning-määräykset kattavat neljä rakennusta koskevaa peruskysymystä: korkeus, käyttö, irtotavara ja tiheys. Nämä säännöt määrittelevät rakennuksen enimmäiskorkeuden; sen sallitut käyttötarkoitukset, joihin kuuluvat asuin-, kaupalliset, teolliset ja kotitoimiston näkökohdat; rakennuksen leveys ja syvyys; ja sallittu yksikköjen lukumäärä hehtaaria kohti.
Vyöhykeasetusmääräykset olivat käytössä vasta 1900-luvun alkupuolelta tai puoliväliin. Lisäksi säännöksiä muutetaan säännöllisesti vastaamaan yhteisössä tapahtuvia muutoksia. Siksi, jos olet vanhemmassa naapurustossa, tyyppisi talosi ei välttämättä ole yhdenmukainen asuinalueesi kanssa. Esimerkiksi, sinulla voi olla yhden perheen koti kaupallisella tai monikerroksisella alueella. Tätä kutsutaan olemassa olevaksi, epämääräiseksi käytöksi. (Vaikka tämä kuulostaa pahasti, se tarkoittaa yksinkertaisesti, että käyttösi on "vanhanaikaista" tai sen sallitaan jatkaa, kunhan et tee mitään merkittäviä muutoksia mihinkään alueiden säätelyn kattamaan neljään perusteeseen.)
Yleisesti ottaen vain käyttö-, korkeus- ja massarajoitukset vaikuttavat asuinrakennusten lisäyksiin. Jos haluat lisätä makuuhuoneen, kasvihuonekaapin, keittiön, perhehuoneen tai muun tilan, joka on sopusoinnussa asuinpaikan kanssa, voit yleensä rentoutua käytön harkinnoista. On kuitenkin yksi merkittävä varoitus: Jos talosi kuuluu olemassa olevaan, sääntöjenvastaiseen käyttökategoriaan, tarvitset kunnan hyväksynnän, jota kutsutaan varianssiksi lisäyksen rakentamiseksi.
Varianssi sallii poikkeuksen säännöstäsi sinun tilanteitasi varten. Ilman varianssia et voi lisätä lisäystä. Vaikka talosi noudattaa nykyisiä kaavasääntöjä, tarvitset varianssin, jos ehdotat lisäystä, joka on korkeampi kuin vyöhykkeen enimmäiskorkeus tai leveämpi kuin enimmäisleveys. Lisäksi varianssi vaaditaan, jos muutat rakennuksen käyttöä, esimerkiksi muuttamalla autotalli floristiksi.
Varianssin hankkiminen paitsi maksaa rahaa, mutta se voi myös edellyttää huomattavasti aikaa ja vaivaa. Saatat joutua palkkaamaan lakimiehen tai muut ammattilaiset (suunnittelija, insinööri tai arkkitehti) auttamaan sinua todistamaan, että varianssi on välttämätön.
Vaihtoehdot myönnetään erityisten näkökohtien, kuten kansanterveyden, turvallisuuden, moraalin ja yleisen hyvinvoinnin edistämisen perusteella; turvallisuuden varmistaminen tulipaloilta, tulvilta, paniikilta ja muilta katastrofeilta; riittävän valon, ilman ja avoimen tilan tarjoaminen; tai tiettyyn sijaintiin liittyviä poikkeuksellisia ja tarpeettomia vaikeuksia. Sinun on myös osoitettava, ettei yhteisölle tai naapureillesi ole kielteisiä vaikutuksia. Vaihteluista päättää yleensä kunnan hallintoelimen valitsema paikallisten kansalaisten kaavoituslautakunta.
Takaiskuvaatimukset määräävät jalkojen lukumäärän rakennusalueen ja kiinteistövälin välillä. Takaiskuja on suunniteltu tarjoamaan riittävästi tilaa rakennusten välillä valoa, ilmanvaihtoa, pääsyä ja yksityisyyttä varten. Esimerkiksi talon on yleensä oltava 10-15 metrin päässä sivurakennusrajalta. Edessä ja takana takaiskuja on yleensä paljon enemmän ja ne riippuvat erän koosta.
Paras tapa selvittää talosi olemassa oleva suhde kiinteistöjen rajoihin on tarkistaa kotisi kyselyalusta. Sinun olisi pitänyt saada kopio tästä asiakirjasta, kun ostit talosi. Jos ei, voit saada kopion kunnalta. Tarkista sitten kaavoitus- tai rakennusviranomaisilta sopivat takaisetäisyydet. Et voi rakentaa lisäystä - tai edes suojaa - takaiskualueen ulkopuolelle, ellet saa varianssia. Vielä pahempaa, jos rakennat ilman varianssia, saatat joutua poistamaan lisäyksen.
Jos asut alueella, joka on suhteellisen tiheä, on todennäköisesti vaikeampaa saada rakennuslupa lisäystä varten, koska rakennustilaa on vähemmän, ilman että puututaan takaiskuihin. Monilla vanhemmilla alueilla talot on jo rakennettu takaiskuviivoihin. Vähemmän tiheillä esikaupunkialueilla voi olla enemmän mahdollisuuksia, etenkin jos talosi on suurella tontilla. Useimmissa tapauksissa talon takaosaan lisäys on paras vaihtoehto, koska sillä on todennäköisesti syvin takaisku ja vähiten naapureihin kohdistuvia esteitä.
Korjauksen tai tekorajoituksen olemassaolo voi estää lisäyksen rakentamisen.
Korotus on laillinen intressi jonkin muun kuin maanomistajan omistamalle tontille. Kerroin oikeuttaa haltijan tiettyyn rajoitettuun käyttöön.
Useimmat servit on suunniteltu tarjoamaan pääsy palveluihin ja apuohjelmiin. Esimerkiksi kunta voi omistaa viemäriraudan osan kiinteistöstä myrsky- tai jätevesiviemäriin. Tämän tyyppisen serdin olemassaolo tarkoittaa joko sitä, että viemäriputki on maanalainen tai että kaupungilla on oikeus sijoittaa viemäri siellä.
Suurimmaksi osaksi servit ostetaan tai asetetaan kiinteistölle, ja ne pysyvät kiinteistön kanssa, kunnes laki muuttuu. Niiden pitäisi näkyä kyselytasollasi tai teko- tai verokartallasi. On erittäin epätodennäköistä, että servit voidaan muuttaa lisäyksen tekemiseksi, etenkin jos putki tai sähköjohdot sijaitsevat maan alla. Asunnonomistaja ei omista oikeuksia maa-alueelle serdillä, vaikka se olisi hänen omaisuudestaan.
Tekorajoitukset ovat olosuhteita, jotka entiset omistajat ovat asettaneet kiinteistölle, jotka voivat suojata kiinteistön tiettyjä alueita tai asettaa ehtoja rakennukselle. Tekorajoituksia voi olla läsnä kosteikkojen tai muiden luonnonvarojen suojelemiseksi tai ne voivat rajoittaa kehityskohteita tai muutoksia, joita omaisuudelle voidaan tehdä. Esimerkiksi monet kunnat asettavat teoille rajoituksia, kun ne rakennetaan ensimmäisen kerran suojaamaan avointa tilaa tulevalta kehitykseltä.
Liittovaltion, osavaltion tai paikalliset määräykset suojaavat nyt monia historiallisen, kulttuurisen tai etnisen merkityksen omaavia koteja tai lähiöitä. Nämä säännöt ovat suurimmaksi osaksi tehokkaita ja auttaneet säilyttämään monien vanhempien kaupunki- ja maaseutuympäristöjen luonteen.
Historiallisen kiinteistön omistaminen voi kuitenkin asettaa erityisiä haasteita. Remontinne voi maksaa enemmän, ja erityiset hyväksynnät saattavat edellyttää enemmän kärsivällisyyttä. Sinun on todennäköisesti noudatettava määräyksiä, jotka edellyttävät erityisiä materiaaleja ja suunnitelmien hyväksyntää joko kunnassa tai paikallisessa historiallisessa komissiossa. Onneksi tulokset ovat usein lisäajan ja kustannuksen arvoisia.
Jos talosi on historiallinen rakennus tai sijaitsee historiallisella alueella, keskustele asiaankuuluvien paikallisten, osavaltioiden tai liittovaltion viranomaisten kanssa ja hanki hyväksyntä ennen kuin teet kotisi ulkoisia muutoksia. (Joskus myös sisämuutokset, kuten seinien siirtäminen tai lisäkapasiteetin lisääminen apuohjelmiin, säännellään; kysy etukäteen ollaksesi varma.)
