Sisällysluettelo:
Avain realistisen rakennusbudjetin kehittämiseen on antaa itsellesi riittävästi aikaa tutkia kotisuunnitelmia, tehdä tuotevalintoja ja selvittää, mitkä lisäkustannukset liittyvät alueellesi. Ennen kuin numeronuristuminen alkaa, sinulla on oltava selkeä mielikuvitus unelmakodistasi. Ideoita on paljon paikkoja, mukaan lukien lehdet ja "kodejen paraati". Suunnitteletpa sitten rakennuksen varastosuunnitelmasta tai suunnittelemalla räätälöityä kotia, suunnitelmien opiskelu on hyvä tapa määrittää, kuinka paljon neliömateriaalia tarvitset ja millainen talo sopii sinun erällesi.
Tee luettelo tuotteista ja viimeistelyistä - ovet, ikkunat, lattiat, kalusteet, työtasot - haluat ja selville likimääräiset kustannukset. Kun olet päättänyt millaisesta talosta haluat ja olet kuullut lainanantajaa selvittääksesi, kuinka paljon olet oikeutettu lainaamaan, arvioidut neliöjalkaa koskevat kustannukset auttavat sinua selvittämään, mitä sinulla on varaa.
Jos ostat varastosuunnitelmaa, selvitä, arvioiko suunnitelmapalvelu omalle alueellesi rakentamisen materiaali- ja työvoimakustannukset. Jos ei, paikallisen talonrakentajaliiton pitäisi pystyä tarjoamaan keskimääräiset neliöjalkakustannukset. Muista, että neliöjalkakustannusarvio on erittäin laaja, yleinen luku, jota tulisi käyttää vain ohjeellisiin tarkoituksiin. Et tiedä kuinka tarkka se on, kunnes talo on suunniteltu ja rakennustarjoukset on saatu.
Useimmat luotonantajat neuvovat sinua asettamaan ennakkohyväksyntä asuntolainalle. Voit tehdä tämän jopa vuosi ennen rakennusprojektin aloittamista. Kun rakennat taloa, haet kahdenlaisia lainoja: rakennuslainaa ja pysyvää lainaa. Rakennuslaina on lyhytaikainen ja kattaa kodin rakentamiseen tarvittavan ajan. Tänä aikana laina maksetaan sinulle erissä tai nostoina rakennuskustannusten kattamiseksi niiden syntymisen jälkeen. Kun rakennuslainan voimassaoloaika loppuu, se korvataan tavallisella asuntolainalla, jonka laina-aika on yleensä 15–30 vuotta. Jotkut lainanantajat paketoivat nämä kaksi lainaa pysyväksi rakennuslainaksi (tai "rakennuspermalle"). Tällöin talosi valmistuttua rakennuslaina muuttuu automaattisesti pysyväksi lainaksi.
Suunnitelman valitseminen
Varasuunnitelmat voivat säästää viikkojen tai kuukausien valmistelua ja säästää tuhansia dollareita palkkaamalla arkkitehdin tai suunnittelijan kodin suunnitteluun tyhjästä. Mutta suunnitelmasuunnitelman ostaminen on vasta alkuvaihe esivalmisteluprosessillesi. Kun suunnitelmat ovat saapuneet, vie ne kunnan rakennusosastollesi varmistaaksesi, että ne täyttävät paikalliset säännöt. Jos haluat tehdä pieniä muutoksia malliin, kuten siirtää rakenteettomien sisäseinien sijaintia tai lisätä ulkoseinään kohoumia, rakentajan tulee pystyä auttamaan sinua. Lisää muutokset voivat kuitenkin edellyttää ammattimaisen rakennussuunnittelijan, arkkitehdin tai insinöörin asiantuntemusta. Vaikka löydät suunnitelman, joka mielestäsi on sinulle täydellinen, on silti hyvä idea, että suunnitelmat tarkastaa ammattilainen, joka voi tuoda esiin suunnittelun edut ja mahdolliset haitat, koska ne liittyvät sivustoosi, ilmastoon ja paikallisiin rakennusmääräyksiin. . Muista, että jos teet useita muutoksia varastosuunnitelmaan, saatat kerätä suunnittelumaksuja lähellä kustannuksia, jotka aiheutuvat arkkitehdin tai suunnittelijan suunnittelemasta räätälöitystä kodista. Keskustele maksuista etukäteen. Arkkitehdit veloittavat yleensä kiinteän maksun tai tuntihinnan neuvonnasta ja suunnitelman muuttamisesta. Kotisuunnitelmien tarjoajien tarjoamat muutospalvelut veloittavat yleensä tuotekohtaisesti.
Olet löytänyt täydellisen kotisuunnitelmasi ja olet innokas aloittamaan rakentamisen. Mutta tämä ei ole aika olla kiire. Rakentajan valitseminen on yksi tärkeimmistä tekemistäsi päätöksistä.
On hyvä idea saada tarjouksia ainakin kahdelta tai kolmelta eri rakentajalta. Valitse nuo rakentajat huolellisesti. Kysy suosituksia ystäviltä, perheenjäseniltä, rakennusalan ammattilaisilta ja muilta yhteisösi jäseniltä. Katso sanomalehdesi kiinteistöosastoista nimet, jotka ilmestyvät yhä uudelleen positiivisessa valossa. Etsi merkkejä uusien asuntojen edestä, joissa on rakentajan nimi, tai mene läänin arvioijan toimistoon selvittääksesi, kuka rakensi äskettäin valmistetun talon, jota ihailet.
Kun olet laatinut rakennusluettelon, soita paikalliselle talonrakentajaliitolle selvittääksesi, ovatko he jäseniä. Vaikka jäsenyys ei takaa rakentajan kykyjä, se on osoitus siitä, että rakentaja on hyvämaineinen.
Seuraava askel on tapaaminen rakentajien kanssa, joita harkitset vuokraamisesta. Jos rakentaja ei halua tavata sinua suoraan, mene muualle. Varmista, että rakentajalla on kokemusta suunnittelemasi kodin koosta, tyylistä ja hintaluokasta. Pyydä luettelo kaikista taloista, joita rakentaja on viime vuosien aikana rakentanut, ja ota yhteyttä omistajiin kysyäksesi kokemuksiaan. Käy nykyisillä rakennustyömailla nähdäksesi, ovatko ne puhtaita ja hyvin järjestettyjä. Jos rakentaja poistaa nämä esteet, on todella kiinnostunut yrityksestäsi ja saa sinut tuntemaan olosi mukavaksi, olet valmis sitoutumaan.
Kun olet valinnut rakentajasi ja sopinut hinnasta, on aika saada se kaikki kirjallisesti ja pyytää asianajajaa tarkistamaan asiakirja. Hyvä sopimus määrittelee yksityiskohdat työn jokaisen osan. Tämä sisältää aloitus- ja valmistumispäivämäärät, rakennusmääritykset ja materiaalilistat. Voit myös määrittää maksuaikataulun. Sopimuksessasi tulisi määritellä talossa käytettyjen tuotteiden merkit, koot ja viimeistelytavat, etukäteen sopimalla hyväksyttävistä korvaavista materiaaleista. Sen tulisi myös varmistaa, että rakentaja on vastuussa kaikkien sääntöjen noudattamisesta, lupien turvaamisesta ja muiden hanketta koskevien lakien noudattamisesta. Sopimuksen tulee edellyttää, että alue jätetään puhtaana.
Viimeinkin on aika aloittaa rakentaminen. Kodin rakentamisen tulisi kestää 3–6 kuukautta kodin suunnittelun monimutkaisuudesta ja sääolosuhteista riippuen. Ensimmäinen askel on louhinta, kun alihankkijat luokittelevat erän ja kaivaa reikä kellariasi tai jalkoja varten. Jalkapohjat, perustus tai tuet asetetaan paikoilleen, ja perustukset ympärille asennetaan viemäröintilaatat veden virtauksen ohjaamiseksi talon ympärillä. Ylimääräinen täyttölika on ehkä vedettävä sisään tai ulos.
Seuraavaksi kehykset rakentavat sisä- ja ulkoseinät, lattiat ja katot. Katon, ikkunoiden, vaipien ja sivuraideiden asennus tapahtuu yleensä seuraavaksi, ja ne suojaavat kotia elementeiltä, kun taas sähkö-, putkisto- ja ilmanvaihtojärjestelmät kovetetaan ja asennetaan. Kipsilevy asennetaan ja valmistellaan maalausta varten, ja kaapit ja sisätilat asennetaan. Matto asennetaan tyypillisesti viimeiseksi, kun lopullinen sisustusmaalaus, värjäys ja tiivistys on tehty. Lähellä tämän prosessin loppua ajotie ja katukat kaadetaan.
Ei ole epätavallista tehdä suunnittelumuutoksia rakentamisen aikana, mutta haluat minimoida ne. Esimerkiksi seinän siirtäminen voi olla kallista, varsinkin jos se on jo kuivunut. Pyydä rakentajaa täyttämään muutokset kaikista tekemistäsi muutoksista, jotka te molemmat allekirjoitat.
Tee rakennuksen aikana säännöllisiä käyntejä rakennuspaikalle. Harkitse arkkitehdin tai muun ammattimaisen ulkopuolisen palkkaamista kodin edistymisen seuraamiseksi. Hän todennäköisesti havaitsee ongelmat aikaisemmin kuin sinä tekisit ja ryhtyisivät korjaustoimenpiteisiin.
Ennen kuin annat rakennusmiessi, joka viimeksi tarkistaa kotisi, tee viimeinen käynti rakentajan kanssa. Läpikäyntipäivänä rakentaja toimittaa leikepöydän ja huonekohtaisesti tarkistusluettelon muistiinpanojen tallentamiseksi ja tyydyttäviksi havaittujen kohteiden tarkistamiseksi. Älä tunnu kiirehtiöltä tämän tärkeän rakennusprosessin aikana. Katso ylhäältä, alhaalta ja takana kaikkialle, johon sinä ja taskulamppu pääset. Läpikäynnin loppuun mennessä rakentajasi on laatinut "lävistysluettelon" kohteista, joihin on osallistuttava ennen kuin työn katsotaan olevan valmis. Sinä ja rakentaja allekirjoitat rei'itysluettelon. Leimausluettelon laajuudesta riippuen loppumaksua voidaan pitää, kunnes luettelossa olevat tehtävät on suoritettu. Ellei suuria korjattavia ongelmia ole, olet valmis ottamaan avaimet vastaan ja muuttamaan uuteen kotiisi.
